Почему стоит инвестировать в доходные апартаменты в центре Санкт-Петербурга?

Продолжаем знакомство с инвестиционными проектами компании «Актив Центр». В данной статье мы рассмотрим один из вариантов вложений в недвижимость – доходные апартаменты. Разберемся в причинах роста популярности данного инструмента, а также расскажем о стратегиях инвестирования в доходные апартаменты совместно с компанией «Актив Центр».

Почему инвесторы выбирают апарт-отели как инструмент инвестиций?

В России первые апарт-отели стали появляться в Москве и Санкт-Петербурге, а также в курортных городах и крупнейших деловых центрах – Сочи, Казань, Новосибирск и пр. Апартаменты становятся все более привлекательными для инвесторов по следующим причинам:

• Инвестиции в недвижимость защищают капитал от инфляции за счет роста стоимости объекта.

• Недвижимость – стабильный источник пассивного дохода.

• Недвижимость – инвестиционный инструмент с минимальными рисками, а при грамотном выборе объекта риски отсутствуют.

• Постоянный растущий спрос на апартаменты.

• Более высокая доходность и быстрая окупаемость в сравнении со сдачей квартиры.

• Управляющая компания решает все вопросы по обслуживанию объекта, а инвестор получает пассивный доход.

Рост популярности апарт-отелей в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург входит в топ-5 российских городов с максимальным туристическим потенциалом, за 2023 год число гостей города составило более 9 млн человек. Большинство гостей Северной столицы предпочитает останавливаться в гостиничных номерах среднего ценового сегмента. Рост туристического потока и числа деловых туристов в последние годы привел к дефициту номерного фонда, который пополняется благодаря открытию апарт-отелей. Высокий уровень комфорта и сервиса по доступной цене обеспечивает таким объектам практически стопроцентную заполняемость. Это значит, что апартаменты, в которые вложился инвестор, не будут пустовать и тем самым обеспечат владельцу стабильный пассивный доход без каких-либо усилий с его стороны.

Апартаменты VS сдача квартиры

«Актив Центр»: почему инвесторы нам доверяют?

У многих инвесторов, обратившихся в нашу компанию впервые, возникает вполне логичный вопрос о том, как понять, что они вкладывается в действительно прибыльную недвижимость? Мы работаем исключительно с центральными районами Санкт-Петербурга, выбирая топовые локации для обеспечения высокой загрузки объектов.

Наш подход к реализации объектов доходных апартаментов:

1. Выкупаем помещения у города по цене ниже рынка. Приобретаемые объекты представляют собой помещения в историческом центре города в 5-ти минутах от достопримечательностей и метро. Наши эксперты тщательно анализируют каждый объект, оценивая его потенциал для реализации проекта по доходным апартаментам. Такой подход позволяет нам существенно снижать затраты на покупку недвижимости и закладывать основу для высокой доходности проектов.

2. Выполняем строительные работы. После приобретения помещения создается дизайн-проект и начинаются ремонтные работы:

   • Замена коммуникаций

   • Перепланировка: разделение объекта на отдельные апартаменты, проведение раскадастрирования объекта

   • Отделочные работы под ключ, хоумстейджинг всех апартаментов

3. Вводим помещение в эксплуатацию. До приема первых гостей необходимо:

   • Заключить между инвестором и управляющей компанией договор на управление

   • Передать апартаменты в управляющую компанию

   • Финальная подготовка и клининг апартаментов к приему гостей

   • Размещение апартаментов на онлайн-платформах для бронирования

Управляющая компания берет на себя следующие обязанности:

• Обслуживание апартаментов: организация регулярной уборки, смены постельного белья, технического обслуживания и других сервисов.

• Маркетинг и реклама: продвижение апарт-отеля на рынке, привлечение клиентов, работа с онлайн-платформами для бронирования.

• Администрирование и работа с клиентами: регистрация и заселение гостей, решение возникающих проблем, предоставление информации и услуг.

• Ежемесячное предоставление отчета инвесторам по работе объекта.

• Оптимизация процессов: внедрение лучших практик и технологий для повышения эффективности работы объекта.

Средний показатель загрузки наших апартаментов 89%, а в сезон – 99,8%. Данные показатели достигаются благодаря многолетнему опыту управляющей компании.

Мы стремимся сделать процесс инвестирования максимально прозрачным и выгодным для наших клиентов, обеспечивая надежность и стабильный доход на всех этапах сотрудничества. На текущий момент у нас в работе 5 объектов, один из них был успешно запущен в марте 2024 года и уже приносит своим владельцам пассивный доход. Еще 2 объекта будут сданы осенью 2024 года. Успейте вложиться в почти готовые объекты:

Стратегии инвестирования в доходные апартаменты с компанией «Актив Центр»

* - зависит от локации объекта

** - сдача объектов через 1 год

Если у вас возникли вопросы по инвестированию в доходные апартаменты, оставьте заявку в форме ниже, и мы свяжемся с Вами для персональной консультации.